“最全系列”知识手册20000+商业地产人的选择商业地产精选［招商运营拓展必备］［企业培训交流必选］泉源：觅有方推荐分享：商业地产精选今天的主题是从零相识教育综合体。那么它的理由是什么？随着我国的地产经济快速生长，现在许多的教育培训行业大家都已耳熟能详，甚至是成人自己都在购置一些知识付费，所有人或多或少都在接触教育工业和教育服务业。教育工业的门类很是之广，且渗透了我们人生的各个阶段，什么样的形态能够把它综合在一起呢？那就是这些年市面上种种各样的教育综合体项目。

那什么是教育综合体？“教育综合体”，单纯的五个字是很容易明白的，可是这个词用作诠释一个项目，是无法代表所有教育综合体或者类似项目的一种特质。差别的教育综合体项目位置差别，面积巨细差别它的观点也是纷歧样的。这就要引出广义的教育综合体和狭义的教育综合体的观点，这个稍后再做解说。

其实综合体这个观点泉源于都会，都会综合体这个观点是什么时候提出的？是1986年，随着巴黎的都会生长，他们建设开发了庞大的城中之城项目：拉德芳斯。它融合了我们所知的旅店、公寓、商业、休闲娱乐、生活配套以及集会会展等服务功效，是具备现代都会全部功效的一个综合门类，我们把它叫做都会综合体。HOPSCA，在10年前，也就是中国地产最蓬勃生长的时候泛起。那时候商业地产刚刚兴起，大量中国的shoping mall或商业地产项目常提到这个词。

不难明白，这个词拆开H代表hotel，O代表office、P代表park，S代表shopping mall，C代表convention，A代表apartment，把这些词综合在一起，就是所有的5大焦点功效融为一体的都会综合体。前些年中国商业地产对HOPSCA的明白，就是可以一站式解决你生活配套中所有的问题。这种项目在经济蓬勃的都会获得了许多人的追捧。例如万达，凯德此类商业地产做得知名品牌，就都是沿用的这个观点。

那么都会综合体不叫商业综合体，是因为它的涵盖面比力广。这种多功效的修建在数量和种类上的积累，综合不停形成一种系统。西方就将它界说为都会综合体。

所以说大型的都会综合体，我们可以把它明白为一种工业新城或都会的观点。因为巴黎拉德芳斯的计划也不是一栋修建，而是整个的商务修建群。

教育综合体区别于都会综合体，因为它是融入都会体的一部门。2015年浙大民办教育研究中心的两位老师，提出了都会教育综合体的观点，把教育综合体放到都会观点中，获得了社会和业界的认知。

张聚杰老师把都会教育综合体界说为都会焦点服务，以教育为焦点服务内容，以学生家长为服务工具，联合校内外教育，教育服务于体验消费等业态的都会复合体。而我更愿意把它叫做发展复合体，因为发展复合体才气界说到教育二字，追随一个孩子或者追随我们普通的任何一小我私家，从他的知识储蓄，从他的心灵的塑造，从他的强身健体方面，他是整个系列的气氛打造和提供配套功效的服务。HOPSCA在当年是一个资源共生、聚合、增值的全新地产模式的观点。

这种观点基于其时的时代特征，是引领了其时整个商业地产的生长，也给我们带来许多耳熟能详的商业地产项目的。但由于现在互联网的泛起和时代的变迁，这个词已经没有其时的热潮了。

再看教育综合体，更多的人会用英文也就是Education complex或者education mall来形貌，从中文角度来说，它就是综合体三个字。这里我们要思考一下，狭义的综合体它可能就是一个场景，一间课堂或者一个培训机构。无论巨细，如果能起到综合的效应，也可以把它界说为教育综合体。

广义的综合体是都会观点，也泉源于都会综合体。那么都会是什么观点？好比说现在大学城的观点就是教育综合体，虽然很宽泛，但可以将其界说成广义的成型教育综合体。之前也说过教育综合体，是涵盖人一生教育的一种实体形态。

大家可以发散一下思维，想想身边周围能接触到的一些修建，有没有这样的一个复合体，与孩子相关，甚至与大人相关，天天都市有人聚集在一起学习，那么它是否能叫一个综合体呢？其实现在有许多创业咖啡，例如北京的创业大街，它更多的是一种培训聚会会议，大家相互交流学习的场景，但也可以把它界说成为教育综合体的某一细分门类。因此广义的教育综合体，泛指的面很是广，而我们就需要驻足于当下，驻足于每小我私家的思维，从事的行业和接下来所要做的项目，要怎么样找准自己的定位，然后去打造自己的一个教育综合体的产物形态，这个是很关键的。

这里也希望大家能从广义和狭义去思考，你真正要做的教育综合体是什么样子？现在的教育综合体随着时代消费的升级，带来了许多跟教育业态融合的一些配套功效，好比书店、餐饮、购物、瑜伽等。这里就发生了两种种别，一种是具备生活配套服务功效的，在这里不仅能够享受教育和知识的购置，还可以举行一些简餐，交流，居家服务，咖啡吧，生活配套等，这是一类教育综合体。

另有一种教育综合体，是纯粹的教育门类。好比一个2000平米左右的校区，在这个校区里是教美术、舞蹈、乐器等等。

在这个校区内里是没有任何吃喝玩乐的。通过对比我们可以看到这两类教育综合体的区别。

具备生活配套的教育综合体，它是一站式的，是会 给大家出现出理想中的一种形态：孩子上课的时候，怙恃可以在旁边的书店里喝咖啡、休息、跟朋侪谈天，亦或在旁边瑜伽店，美容店，练瑜伽、做美容。而这也是许多教育综合体项目比力喜欢的，因为这种生活配套服务功效的商业业态，承租力比力强，如咖啡店，快餐饮，奶茶这一类的消费刚需，蒙受力强的一层沿街门面的商业空间，租赁起来，能蒙受的单价高，驻场的周期很快，他能负担这样的高昂房租成本。另一种纯教育综合体没有任何生活配套服务的，基本上就不会选择房租高的一层，至少在二层以上，大多以三层为主，一层就是餐饮店，干洗店，便利店这样的生活配套服务，这样就形成一个很好的商业生态。所以教育综合体其实是商业生态内里的一个细分种别，不算小众但绝对是刚需。

我们可以从这两个维度给大家再去举行一个思考。这些年给大家提出一个很重要的观点，就是儿童观点，教育综合体的一个隐形特征，就是他的本源，就是关注的人的发展。人的发展用我们的一句老话来说就是3岁看小，7岁看老，许多人可能认为儿童时期到7岁就已经竣事了，然后从7岁到18岁是少年时期。其实否则，实际上团结国包罗一些国际组织给儿童两个字的界说，是指在18岁以前的都是儿童。

他们给儿童的界说是很是宽泛的。超市从80年月至今已经迭代了许多版本。从小卖部、零售店，到现在的无人超市，短短的30年里，整个购置场景发生了很是大的一个变化。

可是反观现在的教育场景或者教育空间，它的变化并不是很大。这种关注人性、人文眷注、人的体验感的层面还是比力少的，所以国家这些年也提出了儿童友好型都会观点。儿童友好型都会就是之前讲的都会综合体，我们先打造儿童友好型都会，然后在儿童友好型都会的基础上，把儿童友好的理念，渗透在都会的方方面面。

所以教育综合体的未来就是怎么样去贴近孩子的发展。我们可以先从教育的这个场景出发，去打造儿童友好这四个字。

好比说在社区里设立儿童学习室，在商业空间里设立母婴室等等，所以与儿童友好这个词相关联，这实际上是让家长放心，提供一个让家长和孩子能够相互关注，又能相互陪同的一种空间形态。那对于10多岁孩子来说，他们能到教育综合体里来做什么？他可以来上一些补习课，他可以自己来练练篮球，来玩一玩比力喜欢的这种游戏。从儿童友好和教育综合体的联合点来说，教育综合体缺失的工具太多了。

从我们的情况气氛，人的教育培训理念，我们的员工团队，我们项目的启动者，甚至从我们构建实体产物的这种角度来说，可能关注儿童的都太少了。怎样把儿童友好和这种大家愿意到这内里来举行停留、学习、发展的空间打造好，是我们现在需要关注的，所以说儿童友好是未来一个教育综合体的灵魂。

从觅思来讲，一定是要做教育综合体的，做教育，也是做未来的教育。做未来的教育就是解决大家现在看到的这种痛点、缺失点、矛盾点。

好比说出去以为停车不利便，带宝宝在餐厅里用饭没有婴儿座椅，这些都是矛盾点。所以未来的教育一定是关注人的，关注儿童发展的，关注教育的本质，让大家在没有感知的状况下去发展，这纷歧定是一种课，这其实渗透在我们的生活中的每一个环节的。

做商业和教育联合，教育是没有措施替代商业的功效，所以教育和商业都需要把各自的事情做好。现在许多的商业综合体，做的是华丽堂皇、眼花缭乱，好比在商场里边能开小火车，孩子坐着小火车在商场内里转。有的商场里边有真冰的溜冰场，有的有大型的游泳池。

像成都的举世中心，它有170多万方，是全球最大的单体修建，它内里有很是大的一个旅店，然后配套设施有游泳池，可以冲浪，绿化也很漂亮。这种商业形态让大家的体验很是好。那什么是优美的商业？现在我们也在向先进的理念去学习，向传统文化去挖根，然后去思量我们该怎么做自己的优美的商业。泉源：觅有方推荐分享：商业地产精选版权归原作者所有。

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